25 avril 2024
Jardin des Balmes : de nouveaux logements abordables à la Croix-Rousse
Publié le 23 novembre 2023 par Marie Towhill
À la Croix-Rousse (Lyon 4), plus de 100 logements à prix abordable seront livrés d’ici 2027, sur le site de l'ancien collège Maurice Scève. Porté par la Métropole de Lyon, le projet passe un cap décisif : le dépôt des candidatures pour acheter l’un des 67 logements en bail réel solidaire (BRS).
Les travaux des immeubles destinés à remplacer le collège Maurice Scève débuteront dans quelques mois. Mais déjà, 67 appartements en BRS (bail réel solidaire) sont ouverts à la réservation. Ça vous intéresse ? On vous en dit plus un peu plus bas sur cette étape importante. Mais avant, retour sur le projet, emblématique de la politique de la Métropole de Lyon en faveur de l’habitat.
Les 3 basiques d’un projet de logement engagé
Initialement prévu pour de l’immobilier privé, le destin du site a changé en 2021. La Métropole de Lyon décide alors d’acheter ces 9 000 m2 qui surplombent le Rhône et d’en faire un symbole de son approche : permettre aux ménages même les moins fortunés de devenir propriétaires dans un quartier agréable.
1. Des logements pour tous
C’est le cœur du projet, confié au bailleur social Grand Lyon Habitat. Le Jardin des balmes, c’est son nom, proposera 105 logements neufs et abordables, du 2 au 5 pièces :
- 38 en location sociale ;
- 67 en accession abordable grâce au bail réel solidaire (BRS), ce dispositif qui permet de devenir propriétaire pour moins cher.
Le tout sur le plateau de la Croix-Rousse, quartier ultra prisé – et cher – de Lyon.
Vous avez dit BRS ?
Dans la métropole, le prix du mètre carré s’envole depuis longtemps, et flambe carrément depuis 4 ans. Pour rendre de nouveau possible la propriété, la Métropole de Lyon a lancé le bail réel solidaire, le fameux BRS.
- C’est quoi ? Une solution pour devenir propriétaire à moindre coût. Le principe est simple : la Métropole achète le terrain via la Foncière solidaire du Grand Lyon. Vous, vous achetez seulement les murs et vous louez le terrain. Résultat : le prix du logement peut être divisé par deux.
- Concrètement ? Sur le plateau de la Croix-Rousse, les prix dépassent 6 000 €/m2. Alors oui, depuis un an, ça n’augmente plus, mais les taux d’emprunts grimpent, alors c’est kif-kif : acheter est quasi impossible. Avec le BRS, le prix du mètre carré tombe à 3 588 €/m2. Et le loyer du terrain est à 1,5 €/mois. De quoi rouvrir les perspectives.
- Pour avoir le droit d’acheter en BRS, il faut :
- faire du logement sa résidence principale ;
- avoir des revenus inférieurs au plafond (à comparer avec le « revenu fiscal de référence » de votre avis d’imposition en cours). En 2023, pour une famille avec deux enfants, ça veut dire 64 638 € par exemple. Pour une personne seule, 35 515 €.
Depuis 2020, la Métropole de Lyon et la Foncière solidaire du Grand Lyon ont lancé 1192 logements en bail réel solidaire. Les premiers ont déjà été livrés à Villeurbanne.
2. Un cadre de vie exceptionnel
Une autre partie de l’objectif est là : ne pas faire rimer logement à moindre coût et environnement subi. Au total, ce sont 5 petits immeubles qui vont sortir de terre. En plus des appartements, ils abriteront :
- 54 places de stationnement en sous-sol, dont 35 pour les logements en BRS
- 222 places pour les vélos
- 5 rez-de-chaussée commerciaux
- 1 Maison de l’enfance et de la jeunesse
De la nature, beaucoup de nature
- Entre les immeubles, un nouveau parc public de 1300 m2. Il sera ouvert à tous les habitants du quartier, avec une pelouse ombragée, un verger, et un belvédère pour profiter de la vue démente sur Lyon, le fleuve, la Tête d’Or…
- En contrebas de la résidence, l’équivalent de 14 terrains de tennis, soit 2300 m2, serviront de réserve de biodiversité. Un espace inaccessible, à contempler sans modération.
- 48 arbres seront préservés. Et 60 fruitiers vont être plantés pour s’enraciner au verger.
3. Une construction sans concessions
Pas question de sacrifier la qualité environnementale sous prétexte d’exigence sociale. La Métropole de Lyon a donc placé le curseur très haut sur tous les critères de construction.
- Garder la fraîcheur l’été, et la chaleur l’hiver – l’orientation des logements les protège des canicules.
- Priorité aux matériaux biosourcés – blocs de béton de chanvre, laine minérale recyclées, béton bas carbone, briques de terre crue et bois vont être à la base de la construction et de l’isolation de la résidence.
- Le recours aux énergies renouvelables – le chauffage et l’eau chaude seront fournis par une chaufferie bois, et trois bâtiments seront équipés de panneaux solaires sur le toit.
© Grand Lyon Habitat
Le BRS au Jardin des balmes
Les partenaires du projet veulent favoriser l’accès aux jeunes ménages avec des enfants en bas âge, qui travaillent dans la métropole. Autre critère de choix : permettre à des familles bloquées en logement social de pouvoir enfin acheter leur premier appartement. Ce qui libérera des logements sociaux. À l’heure où seulement 1 demande sur 10 est satisfaite sur le territoire, c’est une priorité.
Pour garantir une sélection transparente et équitable, une grille de critères objectifs a été mise en place pour pouvoir choisir. En résumé, plus on coche de cases, plus on « marque de points ».
Les 6 critères examinés
- L’adéquation entre logement et composition du foyer : personnes seules ou couple dans les deux pièces ; famille avec enfants de quatre ou cinq personnes pour un T4 ou un T5.
- Les situations particulières : familles monoparentales, personnes en situation de handicap, ou « décohabitation » – comme lors d’une séparation ou quand les enfants quittent le foyer des parents.
- Les ressources, pour sélectionner de préférence les personnes dont les revenus sont d’environ 85 % du plafond : pour une famille avec deux enfants, c’est un peu moins de 55 000 €.
- Le fait de libérer un logement social.
- Le fait de travailler dans la métropole de Lyon.
- Le temps de trajet en transports en commun entre le travail et la résidence : dans l’idéal, 30 minutes maxi.
Le règlement de candidature et la grille en détails
Ces critères permettront de départager les candidatures pour un même logement. Vous pouvez déposer un dossier jusqu’au 21 décembre 2023. Les réponses seront données en février 2024. Les logements, eux, seront prêts début 2027.
Toutes les infos pour déposer un dossier
La hausse des prix du logement est devenue l’un des principaux facteurs d’aggravation des inégalités sociales et territoriales. Permettre aujourd’hui à des familles, vivant à la Croix-Rousse, de devenir propriétaires au sein du quartier où leurs enfants sont scolarisés, me remplit de satisfaction.
Renaud Payre,
Vice-président de la Métropole de Lyon à l’Habitat et au logement social et président de la Foncière solidaire du Grand Lyon
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