actu

Le bail réel solidaire : des logements moins chers sur un marché en tension

Ma ville au quotidien

Publié le 14 juin 2021 par Julien Kaufmann

Le bail réel solidaire permet aux ménages de la classe moyenne d'acheter leur logement moitié moins cher par rapport au prix du marché. Les premiers appartements de ce type seront livrés en 2023 à Villeurbanne.

Les prix de l’immobilier augmentent sans cesse dans l’agglomération et pour les personnes aux revenus moyens, c’est de plus en plus compliqué d’acheter son appartement. La Métropole de Lyon agit pour qu’il y ait plus de logements à prix abordables sur notre territoire. En utilisant un outil un peu technique mais efficace : le Bail réel solidaire. Ce bail permet de proposer des logements 2 fois moins chers que les prix du marché classique. 

Comment ça marche ?

Traditionnellement lorsque vous achetez un logement, vous devenez propriétaire du bâti et du foncier. Le bail réel solidaire sépare ces 2 éléments. Les particuliers achètent uniquement le logement, mais pas l’emplacement sur lequel il est construit. Le terrain est acheté par la Foncière solidaire du Grand Lyon : chaque mois, les propriétaires lui versent une redevance plafonnée par la Métropole de Lyon à 2 euros par m² habitable.  

Le bail réel solidaire s’adresse à qui ?

L’achat en bail réel solidaire est ouvert aux ménages dont les revenus ne dépassent pas le plafond du prêt social location-accession. Le barème dépend de la composition du foyer et de la localisation du bien à acheter : par exemple, le plafond du revenu fiscal de référence en N-2 est de 59 263 euros par an pour un couple avec 2 enfants qui veut acheter à Lyon ou Villeurbanne.

Premiers logements à Villeurbanne

Un premier programme de logements neufs avec 8 appartements vendus en bail réel solidaire va voir le jour à Villeurbanne. La Foncière solidaire du Grand Lyon achète le terrain à Nexity à un prix de 791 euros le m². Les appartements sont vendus au prix moyen de 2 775 euros / m², soit environ 50% du prix du marché villeurbannais. Quand ils s’installeront, les propriétaires devront verser une redevance mensuelle de 1,50 euros par mois et par m² habitable.

L’offre de logements en bail réel solidaire va grandir au fil des années avec l’objectif de 1000 logements chaque année d’ici 2026. La Foncière solidaire du Grand Lyon a déjà lancé 7 projets de ce type dans les 2e, 3e, 7e et 9e arrondissements de Lyon, ainsi qu’à Villeurbanne et Dardilly. Cela représente 225 logements.

La Foncière solidaire du Grand Lyon

La Foncière solidaire du Grand Lyon a été créée par la Métropole de Lyon, Est Métropole Habitat, Grand Lyon Habitat, Lyon Métropole Habitat, Action Logement et la Banque des Territoires. Son rôle est d’acheter du foncier sur lesquels des immeubles qui comportent des logements en bail réel solidaire seront construits par des opérateurs publics ou des promoteurs immobiliers privés.

Nous avons un objectif de 6 000 logements abordables et sociaux par an d’ici la fin du mandat. C’est indispensable. Au-delà de l’accession abordable nous allons mettre en place d’autres outils pour réguler la trop forte hausse des prix et faire baisser la pression sur le marché : encadrement des loyers, ou encore des meublés de tourisme,  renforcement de notre lutte contre l’habitat indigne…

 

Agrandir l'image
Le bail réel solidaire permet d'acquérir un logement à moindre coût
© Thierry Fournier // Métropole de Lyon
Écrire un commentaire

Tous les champs sont obligatoires.
Votre email ne sera pas visible à la publication du commentaire.

En publiant ce message, vous vous engagez à avoir pris connaissance et à respecter les conditions d'utilisation et d'expression sur ce site. Celles-ci proscrivent notamment les messages à caractère injurieux, offensants ou diffamants, ainsi que l'incitation à la haine raciale, à la pédophilie, aux crimes ou délits.

Annuler la réponse

  1. Chihab 21 août 2021

    Bonjour,
    Je souhaite savoir les programmes dans ce le cadre du bail réel solidaire à Lyon?
    Répondre
    1. La rédaction 23 août 2021

      Bonjour,
      Nous n'avons pas de liste des futures constructions qui intégreront ce type de logement. Les opérations seront connues au coup par coup, en fonction des projets menés par les promoteurs.
      Bonne journée
      Répondre
      1. Chihab 24 août 2021

        Merci de votre réponse
        Répondre

    MOV 14 juin 2021

    Bonjour,
    Concernant le Bail réel solidaire, comment être au courant des futures constructions dans ce cadre là.
    Bien cordialement
    Répondre
    1. La rédaction 17 juin 2021

      Bonjour,
      nous n'avons pas de liste des futures constructions qui intégreront ce type de logement. Les opérations seront connues au coup par coup, en fonction des projets menés par les promoteurs.
      Bonne journée
      Répondre